Частые вопросы по жилищным спорам, ДДУ и недвижимости

Проверить регистрацию ДДУ можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: в разделе электронных услуг выбирают справочную информацию по объектам недвижимости, указывают данные договора и формируют запрос. Для надежной оценки сделки важно сверить номер ДДУ, дату регистрации, объект и сведения о правообладателе.

Недостатки нужно зафиксировать до подписания документов либо сразу после обнаружения: составить акт, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста. Далее направляется письменная претензия застройщику. В зависимости от характера дефектов можно требовать устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения расходов на ремонт, компенсации убытков и иных предусмотренных законом мер.

Да. Если застройщик нарушил согласованные в ДДУ сроки передачи объекта, участник долевого строительства вправе заявить требование о неустойке. Перед обращением в суд обычно направляют претензию, рассчитывают период просрочки и подтверждают, что задержка не была вызвана обстоятельствами, исключающими ответственность застройщика.

Право на неустойку возникает после нарушения срока передачи квартиры, указанного в ДДУ или дополнительном соглашении. Для расчета учитывают дату, с которой застройщик должен был передать объект, фактическую дату подписания передаточного акта и размер цены договора. Чем раньше собраны документы и направлена претензия, тем проще подтвердить позицию при переговорах или в суде.