Как оспорить кадастровую оценка недвижимости

Китарова Дана Серкалиевна
Руководитель правового отдела

Дата публикации
03 сентября 2022

Актуализировано
17 апреля 2024

Время чтения:
~21 минута

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Опубликовано: 03 сентября 2022

Обновлено: 17 апреля 2024

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы. земельный юрист Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

На чем она сказывается:

на налогах – на прибыль при продаже недвижимости, подоходный, на землю и имущество;
на размере арендной платы – если она связана с кадастровой оценкаю;
на стоимости объектов при продаже – например, когда речь идет о сооружениях, находящихся в муниципальной собственности;
на размер госпошлины, которую наследники недвижимости выплачивают при вступлении в права.

Где можно получить выписку:

лично в Росреестре;
через его сайт или виртуальный сервис;
через портал госуслуг;
в МФЦ;
запросом через почту России.

Процедура требует точных документов, соблюдения актуального порядка и понимания, куда обращаться в конкретном регионе.

Начните с оценки правовой позиции

{phone}

общая площадь;
месторасположение;
подведенные коммуникации;
наличие зданий и сооружений, их возраст;
состояние объектов и другие.

Пример:

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Техническая ошибка. Обычно она связана с некорректными сведениями об объекте недвижимости. Например, если при установлении кадастровой стоимости указали неверные материалы, некорректную площадь или допустили другую ошибку. В этом случае нужно указать на нее экспертам. Если при расчете кадастровой цены действительно использовались некорректные данные, то ошибку устранят.
Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.. Здесь речь идет о том, что недвижимость в реальности гораздо дешевле. Поэтому физические и юридические лица платят несоразмерно большие налоги и госпошлины, арендуют или покупают объекты недвижимости по завышенной цене.

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Как было раньшеПеред пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Как стало с 1 января 2023 годаПеред пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

{phone}

Подготовьте следующие документы:

заявление по установленной форме;
выписку из ЕГРН с кадастровой ценой;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
отчет об оценке стоимости недвижимости.

Порядок действий:

Подготовить комплект документов и заявление – в последнем нужно указать, что кадастровая и реальная рыночная оценка недвижимости не соответствуют друг другу.
Дождаться рассмотрения обращения – если заявление примут и рассмотрят на комиссии, вас уведомят об этом.
Получить результаты – комиссия может установить новую кадастровую оценка или оставить ее прежней, не найдя оснований для уменьшения.

Собираете комплект документов – административное исковое заявление, выписки из ЕГРН с кадастровой оценкаю и с зарегистрированными правами, а также результаты экспертной оценки.
Оплачиваете госпошлину в размере 300 рублей.
Подаете документы, заявление и подтверждение об оплате госпошлины в суд.
Если все в порядке – узнаете о времени заседания.
Суд назначает экспертизу, рассматривает ее результаты, заслушивает стороны и выносит мотивированное решение.

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Яркий пример:

Перед пересмотром нужно сопоставить кадастровую стоимость с рыночными данными, проверить характеристики объекта и рассчитать экономический эффект. Если показатель завышен или основан на ошибочных сведениях, можно готовить заявление и подтверждающие документы.

Пример: