Вопрос: У физического лица есть только вступившее в законную силу решение суда о признании за ним права собственности на нежилое помещение. Может ли организация заключить договор аренды с таким физическим лицом на данное нежилое помещение только на основании решения суда?
Ответ: До государственной регистрации права собственности на нежилое помещение на основании решения суда о признании права собственности физическое лицо не может выступать в качестве арендодателя по договору аренды.
Обоснование: Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В абз. 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, до государственной регистрации права собственности на нежилое помещение на основании решения суда о признании права собственности физическое лицо не может выступать в качестве арендодателя по договору аренды.
Ю.Н.Чистякова
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
10.09.2015
