У организации на балансе имеется "недострой" . Данный объект был приобретен 01.07.2003 г. за 57 162,77 руб. по договору купли-продажи, не был введен в эксплуатацию, не находится на консервации и в данный момент находится в ветхом состоянии. В бухгалтерском учете организации объект числится под наименованием "Три Дома" на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с балансовой стоимостью 57 162,77 руб. Право собственности на землю и на сам объект не оформлены. Объект собираются ликвидировать.
Можно ли списать данный объект по приказу руководителя? Какие для этого нужны документы? Не нужно ли для этого дополнительной оценки независимого оценщика?

В данном ответе нами не рассматриваются вопросы бухгалтерского и налогового учета операций по ликвидации объекта незавершенного строительства и принятия к учету стройматериалов, полученных при ликвидации данного объекта и пригодных для реализации.
I. Если ликвидация строений, принадлежащих организации и находящихся на арендуемых организацией земельных участках, не связана с выполнением распоряжений Правительства Москвы и связанных с ним процедур и инициируется самой организацией, то для списания объекта незавершенного строительства организации необходимо:
1) Приказ руководителя организации о назначении комиссии для оценки состояния ОС.
2) Докладная записка комиссии на имя руководителя с выводами о пригодности использования объекта.
3) Приказ руководителя о ликвидации объекта и дальнейшем его списании с баланса организации.
4) Акт о списании объекта незавершенного строительства. Таким образом, только одного приказа руководителя о списании объекта незавершенного строительства недостаточно.
II. Для того, чтобы списать ветхий объект незавершенного строительства, обязательную оценку проводить не нужно.
1. Данный вывод мы делаем на основании следующих нормативных документов.
Согласно п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 г. N 34н, к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, прочие капитальные работы и затраты.
Правила отражения в бухгалтерском учете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков, связанных с выполнением договоров подряда (контрактов) на капитальное строительство до 31.12.2008 г. осуществлялся на основании ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство". Начиная с бухгалтерской отчетности 2009 г. действует ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Но данные нормативные документы не определяют порядок списания объектов незавершенного строительства.
Можно предположить, что недостроенное имущество - будущее основное средство. Поэтому, руководствуясь принципом аналогии, можно воспользоваться п. 29 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", который определяет случаи списания объекта с бухгалтерского учета.
Для определения целесообразности (пригодности) дальнейшего использования объекта, возможности и эффективности его восстановления, а также для оформления документации при выбытии указанного объекта в организации приказом руководителя создается комиссия, в состав которой входят соответствующие должностные лица, в том числе главный бухгалтер (бухгалтер) и лица, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств. Для участия в работе комиссии могут приглашаться представители инспекций, на которые в соответствии с законодательством возложены функции регистрации и надзора на отдельные виды имущества.
В компетенцию комиссии входит:
- осмотр объекта, подлежащего списанию с использованием необходимой технической документации, а также данных бухгалтерского учета, установление целесообразности (пригодности) его дальнейшего использования, а также возможности и эффективности его восстановления;
- установление причин списания объекта (физический и моральный износ, нарушение условий эксплуатации, аварии, стихийные бедствия и иные чрезвычайные ситуации, длительное неиспользование объекта для производства продукции, выполнения работ и услуг либо для управленческих нужд и др.);
- выявление лиц, по вине которых происходит преждевременное выбытие объекта, внесение предложений о привлечении этих лиц к ответственности, установленной законодательством;
- возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов выбывающего объекта и их оценка, исходя из текущей рыночной стоимости, контроль за изъятием из списываемых в составе объекта цветных и драгоценных металлов, определение веса и сдачи на соответствующий склад;
- составление акта на списание объекта незавершенного строительства.
Выводы по обследованному объекту докладываются руководителю в письменной форме за подписью всех членов комиссии. На основании этой докладной записки руководитель издает приказ о ликвидации объекта незавершенного строительства и поручает комиссии составить Акт о списании объекта незавершенного строительства.
Комиссия оформляет Акт на списание объекта незавершенного строительства с указанием данных, характеризующих объект (дата принятия объекта к бухгалтерскому учету, год изготовления или постройки, срок полезного использования, первоначальная стоимость и сумма начисленной амортизации, проведенные переоценки, ремонты, причины выбытия с их обоснованием, состояние основных частей, деталей, узлов, конструктивных элементов). Унифицированных форм по объектам незавершенного строительства нет, поэтому организация должна разработать форму самостоятельно. При этом форму Акта на списание объекта незавершенного строительства организация должна утвердить в своей учетной политике. Как образец можно использовать "Акт о списании основных средств" (форма ОС-4, утвержденная постановлением госкомстата РФ от 21.01.2003 г. N 7).
Акт на списание объекта незавершенного строительства утверждается руководителем организации.
На основании оформленного акта на списание объекта незавершенного строительства, переданного бухгалтерской службе организации, в инвентарной карточке производится отметка о выбытии объекта. Соответствующие записи о выбытии объекта производятся также в документе, открываемом по месту его нахождения.
Если в ходе ликвидации оприходованы материальные ценности, пригодные для дальнейшего использования (продажи), то их поступление на склад оформляется приходным ордером по форме N М-4 (форма утверждена постановлением госкомстата России от 30.10.1997 г. N 71-а.)
В случае, если объект незавершенного строительства становится предметом каких-либо сделок, то:
- В соответствии с ГК РФ, "...сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на незавершенный строительством объект осуществляется в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Вывод о необязательности оценки следует из того, что нормы бухгалтерского и налогового законодательства не устанавливают обязательной независимой оценки имущества в целях его списания.
Эта процедура носит добровольный характер, за исключением случаев, предусмотренных, в частности, Федеральными законами от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 25.04.2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельце транспортных средств".
Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает обязательность проведения оценки "в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы".
В п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" подчеркнуто, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59).
По вопросу арбитражной практики, связанной с нарушением государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, можно также ознакомиться со следующими документами:
1. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2007 г. N А43-29587/2006-28-626 и от 18.01.2006 г. N А43-25368/2005-27-754).
2. Постановления ФАС Поволжского округа от 21.03.2006 г. N А12-4486/05-С47, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.03.2006 г. N Ф04-1130/2006(20855-А45-5).
3. Постановление ФАС Уральского округа от 13.09.2006 г. N Ф09-8090/06-С4).
4. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2005 г. N Ф03-А51/05-1/2497).
Также рекомендуем ознакомиться со следующими материалами:
- письмо УФНС РФ по г. Москве от 30.06.2008 г. N 20-12/061169;
- письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 07.05.2007 г. N 03-03-06/1/261.

О. Макуха,
В. Горностаев,
эксперты службы
Правового консалтинга ГАРАНТ

1 февраля 2009 г.

"Консультант бухгалтера", N 2, февраль 2009 г.


Copyright 2010 Гражданское право в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Консультации юристов:
Если вы не нашли ответ на свой вопрос на страницах сайта, у вас есть возможность задать его юристам бесплатно.

Вопросы гражданского права:
Юридические лица, ИП:
Акционерные общества (АО) :
Некоммерческие организации:
Так же вам будет интересна следующая информация:

а также читайте об этом:


Также можете почитать о:


Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
Гражданское право в вопросах и ответах.
                                                                    Главная                  о проекте...                связь               добавить сайт в закладки >>
Общества с ограниченной и с дополнительной ответственностью
Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9 >> 10 >>