Я купил квартиру у компании в рассрочку на 3 года (без участия банка). У меня есть облигации этой компании. Она не выполнила обязательств по погашению номинальной стоимости облигаций. Суммы, которую должна мне компания, как раз хватит, чтобы сделать очередной платеж за квартиру. Могу ли я произвести взаимозачет?

Свои люди, сочтемся...

Действительно, одним из оснований прекращения обязательств является зачет встречного однородного требования*(1). Однако не любые обязательства могут быть прекращены таким образом. Зачет возможен лишь при наличии определенных Гражданским кодексом условий.
Во-первых, есть встречные требования, то есть требования, возникшие из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами.
Во-вторых, требования однородны. Но это не значит, что предъявляемое к зачету требование должно вытекать из того же обязательства или из обязательств одного вида*(2). Иными словами, однородными будут являться требования, одинаковые по предмету, но возникающие из разных по правовой природе обязательств, например задолженность покупателя по оплате поставленных товаров и задолженность по договору займа.
В-третьих, срок исполнения встречного обязательства уже наступил либо не указан в договоре или определен моментом востребования. Заявление о зачете, поступившее до наступления данного срока, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока*(3).
Далее необходимо выяснить, не относится ли ваш случай к тем, когда зачет недопустим. В частности, нельзя зачесть требования: - о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; - о взыскании алиментов; - о пожизненном содержании.
Кроме того, зачет невозможен, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором*(4).

Технология зачета

Для прекращения встречного однородного требования зачетом необходимо заявление хотя бы одной из сторон. И конечно, вторая сторона должна это заявление получить*(5). Можно составить также соглашение либо акт о зачете взаимных требований.
Если встречные требования однородные, срок их исполнения наступил и одна из сторон сделала заявление о зачете, то обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете*(6). То есть если срок исполнения одного обязательства наступил 15 июня, а другого - 20 июня, то датой зачета будет 20 июня (даже если заявление написано 25 июня).

Обратите внимание! Заявление о зачете, соглашение либо акт о зачете должны содержать четкое указание на то, какие именно обязательства прекращены (реквизиты договоров, актов приема-передачи, размер обязательств). Иначе невозможно установить предмет, основания возникновения обязательств, предъявляемых к зачету, а также срок их исполнения*(7).

Так зачет или незачет?

Ну а теперь, опираясь на теорию, рассмотрим ситуацию, описанную в вопросе.
У нас имеются обязательства по уплате номинальной стоимости облигации и обязательства по уплате приобретенной по договору купли-продажи квартиры. Можно ли назвать их однородными?
Облигацией признается эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права*(8). Размещать облигации вправе как акционерные общества, так и общества с ограниченной ответственностью*(9).
Проще говоря, облигация является эмиссионной ценной бумагой и удостоверяет заемное обязательство, которое должно быть исполнено в установленный срок.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)*(10).
Итак, оба обязательства являются денежными и, значит, однородными. Они не подпадают под перечень случаев, когда проведение зачета не допускается (при условии, что не истек срок давности по требованию об уплате номинальной стоимости облигации). Как следует из вопроса, срок уплаты владельцу облигации ее номинальной стоимости уже наступил.
Таким образом, все условия для проведения взаимозачета налицо. И владелец облигации, он же покупатель по договору купли-продажи, может обратиться к эмитенту (продавцу квартиры) с заявлением о проведении зачета. Как показывает судебная практика, для подтверждения факта зачета необходимы еще доказательства того, что другая сторона получила это заявление. По нашему мнению, во избежание в дальнейшем споров проведение зачета лучше всего оформить все же двусторонним соглашением, один экземпляр которого, подписанный обеими сторонами, будет находиться у вас.

И.Е. Пятова,
старший эксперт экспертно-консультационного отдела
компании ПРАВОВЕСТ

1 июля 2009 г.

"В курсе правового дела", N 13, июль 2009 г.

-------------------------------------------------------------------------
*(1) ст. 410 ГК РФ.
*(2) п. 7 информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001 N 65.
*(3) п. 18 информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001 N 65.
*(4) ст. 411 ГК РФ.
*(5) п. 4, 5 информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001 N 65.
*(6) п. 3 информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001 N 65.
*(7) постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.12.2007 N А56-16482/2006.
*(8) ст. 816 ГК РФ; ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".
*(9) п. 1 ст. 33 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"; п. 1 ст. 31 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
*(10) п. 1 ст. 549 ГК РФ.


Copyright 2010 Гражданское право в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Консультации юристов:
Если вы не нашли ответ на свой вопрос на страницах сайта, у вас есть возможность задать его юристам бесплатно.

Вопросы гражданского права:
Юридические лица, ИП:
Акционерные общества (АО) :
Некоммерческие организации:
Так же вам будет интересна следующая информация:

а также читайте об этом:


Также можете почитать о:
Гражданское право в вопросах и ответах.
                                                                    Главная                  о проекте...                связь               добавить сайт в закладки >>
Общества с ограниченной и с дополнительной ответственностью
Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9 >> 10 >>